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房贷利率再上浮 广州楼市调控加码

薛瑾 万宇中国证券报·中证网

  4月28日,广州楼市迎来重磅消息。四大国有银行广州辖区内网点一致上调房贷利率,首套和二套房贷利率均较月初上调10个基点,此次调整已是今年以来广州房贷利率第三次上调。同日,广州市住建部门透露,4月中旬至7月中旬将在全市范围内开展为期三个月的房地产市场秩序专项联合整治行动。此前,广州楼市持续火热。分析人士称,随着“大招”频现,部分热点区域呈现降温态势,信贷收紧等调控政策效果正逐步显现。

  房贷政策收紧

  除了房贷利率频频提高,国有大银行广州辖区对按揭贷款首付款要求也升级。以农行为例,该行近期出台房贷新政,要求所有二手住房贷款在提审前必须做首期资金托管。

  股份制银行方面,招商银行、广发银行等在4月初调整了房贷利率,近期暂未出现大面积调整。招商银行广州分行表示:“我行一直紧跟市场主流同业定价水平进行利率调整,目前首套房贷利率为LPR+65BP,二套房贷利率为LPR+85BP,自4月初进行调整。”平安银行广州分行介绍:“我行在4月初调整按揭定价为:首套房利率LPR+65BP,二套房贷利率LPR+78BP。”另一家股份制银行广州分行透露:“房贷利率暂时还没有调整。”

  额度持续紧张

  “我原计划卖掉旧房换新房,现在感觉压力有点大。”在广州从事金融行业的小廖说。有网友在社交媒体表示“买房更难了”。业内人士表示,从今年广州调控楼市的举措看,去杠杆节奏很明显。

  保利投顾研究院分析人士表示,广州房贷利率启动年内第三次上调,较年初累计上调约35BP至45BP,幅度远超大中城市平均水平。目前,广州首套房房贷利率水平在一线城市中居首位,房贷额度持续紧张,放款时间较去年底延长1个月以上。

  “今年以来,资金面维持紧平衡态势,广州在3月严查经营贷违规流入房地产,进一步严查首付款来源,贷款利率持续上调,房贷呈现收紧态势。”上述人士表示。

  业内人士分析,按照银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度,一些银行贷款余额占比在管理要求的上限边缘或超标,对于楼市火热、需求比较旺盛的地区,额度会出现不够用的情况。

  调控措施升级

  除了上调银行房贷利率,广州近日还采取一系列加码楼市调控的举措。

  4月28日,广州市住房和城乡建设局召开房地产中介服务机构公开承诺活动暨政策宣讲会议。记者获悉,4月中旬至7月中旬,广州市住建部门将在全市范围内开展为期三个月的房地产市场秩序专项联合整治行动。

  4月21日,广州市政府发布完善房地产市场平稳健康发展政策的通知。《通知》强化人才购房政策管理,调整增值税征免年限,将越秀区、海珠区等9区个人销售住房增值税征免年限从两年提高至5年等。此前,广州还发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》,要求加大对经营用途贷款违规流入房地产问题的监督检查力度。

  业内人士认为,广州出台的调控政策对于其它城市有借鉴意义。去年末以来,广州楼市持续火热。据国家统计局数据,3月新建商品住宅销售价格和二手住宅销售价格方面,广州涨幅均在一线城市中排第一。不仅如此,广州新房、二手房价格涨幅还领跑全国,相较去年同期分别上涨8.6%和11.5%。海珠、黄埔、南沙等区域楼市格外火热。

  保利投顾研究院表示,随着多项调控措施落地,南沙等地的外地购房者逐步退潮,部分热点区域呈现降温态势,信贷收紧等调控政策效果正逐步显现。

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